PT Bangun Kosambi Sukses Tbk atau CBDK menatap pertumbuhan marketing sales yang lebih tinggi dengan memasang target naik 31 persen secara tahunan hingga mencapai Rp 563 miliar. Dorongan utama perusahaan datang dari pengembangan lahan komersial di kawasan Central Business District Pantai Indah Kapuk 2 atau PIK 2 yang dinilai semakin kuat sebagai pusat bisnis baru.
Infrastruktur dan ekosistem jadi penopang
Kawasan PIK 2 terus menarik perhatian karena didukung perkembangan infrastruktur dan aktivitas ekonomi yang kian hidup. CBDK melihat kondisi ini sebagai sinyal bahwa minat pasar properti mulai membaik, terutama dari pelaku usaha yang membutuhkan lokasi strategis untuk ekspansi.
Presiden Direktur CBDK Steven Kusumo menilai ada tanda awal perbaikan minat dari pelaku usaha terhadap lahan bernilai tinggi. Menurutnya, kebutuhan untuk memperluas usaha dan menjaga keberlanjutan bisnis membuat kawasan dengan prospek jangka panjang kembali dilirik pasar.
Fokus jualan bergeser ke komersial
Di tengah perubahan minat tersebut, CBDK menempatkan kaveling tanah komersial sebagai produk utama yang akan dimonetisasi. Segmen ini dipandang paling potensial karena berada di kawasan yang terus berkembang dan memiliki daya tarik bagi pembeli korporasi maupun pelaku usaha.
Produk komersial lain seperti ruko, rukan, dan Small Office Home Office atau SOHO juga tetap menjadi perhatian. Properti semacam ini umumnya diburu pelaku usaha kecil dan menengah yang membutuhkan ruang operasional sekaligus tempat usaha di lokasi yang sedang tumbuh.
Berikut fokus penjualan CBDK pada periode mendatang:
- Monetisasi kaveling tanah komersial di lokasi strategis PIK 2.
- Penguatan penjualan ruko, rukan, dan SOHO.
- Pemanfaatan pertumbuhan ekosistem bisnis untuk menjaga permintaan.
- Optimalisasi proyek yang mendukung arus pengunjung dan aktivitas ekonomi.
Permintaan residensial masih terjaga
Meski fokus perusahaan mengarah ke lahan komersial, permintaan residensial di kawasan yang sama masih bergerak positif. Dukungan infrastruktur yang semakin lengkap membuat kawasan ini tetap menarik bagi pasar hunian, terutama di wilayah Jakarta Utara dan Tangerang.
Kombinasi antara kebutuhan hunian dan aktivitas usaha membuat PIK 2 memiliki karakter kawasan yang semakin matang. Situasi ini ikut membantu CBDK menjaga momentum penjualan di tengah upaya memperbesar kontribusi dari produk komersial.
NICE dan Tol Kataraja memberi dorongan baru
Salah satu faktor yang memperkuat prospek kawasan adalah operasional Nusantara International Convention Exhibition atau NICE. Kehadiran pusat konvensi tersebut diperkirakan meningkatkan mobilitas orang sekaligus mendorong aktivitas ekonomi di sekitar PIK 2, terutama pada sektor MICE.
Akses menuju kawasan juga semakin mudah setelah Tol Kataraja mulai berfungsi. Konektivitas yang lebih baik dinilai menjadi elemen penting dalam mendukung pembentukan kawasan bisnis yang terintegrasi, karena akses sering menjadi pertimbangan utama dalam pembelian lahan dan produk komersial.
Steven menegaskan bahwa pembangunan infrastruktur skala besar dapat mempercepat lahirnya destinasi bisnis berskala internasional. Dalam konteks properti, peningkatan akses biasanya ikut memperkuat nilai kawasan dan mendorong minat pembeli untuk masuk lebih awal.
Pendapatan berulang ikut disiapkan
Selain mengandalkan pra-penjualan, CBDK juga menyiapkan sumber pendapatan berulang untuk menjaga stabilitas bisnis dalam jangka panjang. Perusahaan berencana mengoperasikan Hotel Hilton PIK 2 pada 2027 sebagai salah satu penopang recurring income.
Proyek hotel tersebut akan berjalan beriringan dengan operasional NICE sebagai bagian dari strategi pendapatan non-pra-penjualan. Kehadiran aset pengelola ini diharapkan membuat aliran pendapatan CBDK lebih stabil seiring berkembangnya kawasan PIK 2 sebagai pusat kegiatan bisnis dan ekonomi.
