Untuk saat ini, satu Bitcoin sudah mendekati peran yang jauh lebih besar daripada sekadar aset spekulatif. Di banyak pasar utama, nilainya sudah sangat dekat dengan uang muka besar untuk rumah, meski belum cukup untuk melunasi harga properti secara penuh.
Jarak antara satu koin dan harga rumah memang makin menyempit, tetapi belum sampai titik yang membuat pembelian rumah tanpa dana tambahan menjadi realistis. Di level sekitar $77.261, daya beli Bitcoin terlihat besar, namun harga rumah di pasar utama seperti Amerika Serikat dan Inggris masih berada di atas ambang satu koin.
Amerika Serikat masih jauh dari transaksi satu Bitcoin
Di Amerika Serikat, harga rumah tetap tinggi pada awal 2026. Data US Census menempatkan median harga jual rumah eksisting di sekitar $403.200, sementara estimasi Redfin untuk Maret berada di sekitar $436.500.
Sejumlah indeks perumahan yang lebih luas juga menunjukkan nilai rumah rata-rata nasional di kisaran $368.000 hingga $401.000. Pada level harga Bitcoin saat ini, rumah starter di wilayah Midwest atau South yang lebih murah masih memerlukan sekitar 3,2 hingga 4,5 BTC.
Rumah dengan harga median nasional membutuhkan sekitar 5,4 BTC. Sementara itu, rumah keluarga di kelas menengah atas dengan harga $600.000 hingga $800.000 membutuhkan sekitar 7,8 hingga 10,4 BTC.
Inggris juga belum masuk kategori “satu koin cukup”
Kondisi serupa terlihat di Inggris. Pada awal 2026, harga rumah rata-rata berada di kisaran £268.000 hingga £290.000, dengan perbedaan regional yang tetap besar.
Rumah starter atau rumah teras yang umum di sekitar £240.000 masih memerlukan kira-kira 4,1 BTC pada harga saat ini. Rumah rata-rata di Inggris membutuhkan sekitar 4,6 BTC, sedangkan rumah semi-detached rata-rata mendekati 4,9 BTC.
Untuk properti detached dengan harga £450.000 hingga £470.000, kebutuhan Bitcoin naik menjadi sekitar 5,8 hingga 6,1 BTC. Artinya, satu Bitcoin belum bisa menjadi alat bayar penuh untuk rumah di dua pasar besar tersebut.
Nilainya sudah besar sebagai uang muka
Meski belum cukup untuk membeli rumah secara penuh, satu Bitcoin sudah punya bobot yang besar dalam konteks pembiayaan properti. Banyak pembeli tidak langsung mencairkan seluruh kepemilikan kripto mereka karena ada pajak capital gains, risiko volatilitas, dan preferensi pemberi pinjaman yang masih mengandalkan pendapatan fiat.
Di Inggris, biaya transaksi dan bea meterai juga akan memangkas nilai bersih yang tersedia. Namun, satu Bitcoin kerap melampaui uang muka tipikal yang berada di kisaran 10% hingga 20% di kedua pasar.
Itulah mengapa Bitcoin mulai dipandang sebagai ekuitas awal yang besar. Dampaknya paling terasa di wilayah yang lebih murah, terutama di luar London atau kota pesisir utama di Amerika Serikat.
Berapa harga Bitcoin agar satu koin benar-benar cukup
Agar satu Bitcoin bisa membeli rumah secara penuh, harga aset ini harus naik jauh lebih tinggi. Syarat itu berlaku jika harga rumah hanya bergerak tipis atau tetap relatif stabil.
Di Amerika Serikat, rumah starter sekitar $300.000 akan menuntut Bitcoin berada di level yang hampir setara, sekitar empat kali harga saat ini. Rumah median nasional mengisyaratkan Bitcoin di atas $420.000, sedangkan rumah keluarga di kelas menengah atas mendekati $700.000.
Untuk properti mewah, valuasinya harus melampaui $1 juta per koin. Di Inggris, rumah starter sekitar £240.000 juga memerlukan Bitcoin di kisaran yang serupa, sementara rumah rata-rata mengarah pada harga Bitcoin sekitar $355.000 hingga $370.000.
Rumah detached keluarga di pasar Inggris membutuhkan valuasi di atas $600.000. Dengan kata lain, satu koin masih berada di jalur yang cukup kuat, tetapi belum mencapai target untuk menutup harga rumah di pasar utama.
Pergerakan Bitcoin dan rumah tidak berjalan dengan ritme yang sama
Harga rumah di Amerika Serikat dan Inggris telah naik stabil selama 10 hingga 15 tahun terakhir, bahkan hampir dua kali lipat. Namun, pertumbuhan historis Bitcoin jauh lebih cepat dibanding inflasi perumahan, sehingga rumah menjadi jauh lebih murah jika dihitung dalam satuan Bitcoin.
Jika pada 2010-an dibutuhkan ratusan atau ribuan koin untuk satu rumah, kini angka itu turun menjadi sekitar 4 hingga 6 koin saja. Proyeksi untuk 2026 juga menunjukkan pertumbuhan yang moderat, dengan AS diperkirakan tumbuh 0% hingga 2,2% dan Inggris 1,5% hingga 4%.
Suku bunga hipotek yang masih menekan keterjangkauan ikut menjaga harga tetap tinggi. Jika Bitcoin mempertahankan sebagian kecil dari keunggulan historisnya, satu koin masih berpeluang menjadi cukup untuk membeli rumah median dalam satu atau dua siklus berikutnya.
Skenario yang lebih optimistis masih terbuka
Proyeksi yang lebih bullish menempatkan harga Bitcoin di kisaran $300.000 hingga $500.000 pada 2030. Dalam skenario yang sangat optimistis, harga itu bahkan bisa menembus $1 juta.
Riwayat Bitcoin memang memberi alasan untuk tetap memperhitungkan kemungkinan tersebut. Sejak 2011 hingga 2013, harganya melonjak dari sen menjadi lebih dari $1.000 sebelum terkoreksi tajam, lalu pada 2017 sempat mendekati $20.000 sebelum jatuh lebih dari 80%.
Siklus 2021 membawa harga ke $69.000 di tengah minat institusi, lalu turun pada crypto winter 2022 ke bawah $20.000. Pada siklus 2024–2025, reli pasca-halving mendorong harga mendekati rekor di atas $100.000, didorong kematangan pasar dan adopsi lewat ETF.
Arah pasar properti bisa berubah lewat tokenisasi
Di Inggris dan Amerika Serikat, dorongan regulasi untuk tokenisasi aset dunia nyata, termasuk properti, terus menguat. Perubahan ini berpotensi mengubah cara orang membeli, memiliki, dan memperdagangkan rumah.
Tokenisasi membuka kepemilikan fraksional sehingga investor tidak harus membeli satu rumah utuh. Token juga dapat diperdagangkan 24/7 di pasar sekunder, berbeda dengan rumah fisik yang tidak likuid.
Model berbasis DeFi bahkan dapat memungkinkan pinjaman dengan jaminan kripto atas properti yang sudah ditokenisasi. Jika arah ini berkembang, satu Bitcoin tidak harus menunggu sampai cukup untuk membeli satu rumah penuh, karena nilainya sudah bisa berarti ekuitas fraksional yang besar atau jaminan dalam transaksi properti yang ditokenisasi.